3 Rue RUISSEAUX · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 121,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 420 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702757515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
71065702757515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 18 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 191 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 427 827 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 298 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 209 $ Poids 85 % |
| 3 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 619 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 441 961 $ Poids 75 % |
| 4 | 42, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-23 · 306 m · Vendu 595 000 $ (5 107 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 659 161 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 639 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 614 831 $ Poids 73 % |
| 6 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 451 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 209 518 $ Poids 70 % |
| 7 | 1242, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-15 · 867 m · Vendu 785 000 $ (6 285 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 704 771 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-04 · 130 m · Vendu 183 000 $ (1 647 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −915 $ | 207 360 $ Poids 70 % |
| 9 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 640 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 489 401 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 186 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 471 $ Poids 67 % |
| 11 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 765 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 522 254 $ Poids 64 % |
| 12 | 131, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-15 · 564 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 516 891 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.