9 Rue RUISSEAUX · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 121,4 m² · constr. 1975 · terrain 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 421 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702758743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
71065702758743700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
591 750 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 18 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 153 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 428 164 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 376 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 560 $ Poids 83 % |
| 3 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 610 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 442 380 $ Poids 75 % |
| 4 | 42, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-23 · 373 m · Vendu 595 000 $ (5 107 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 659 672 $ Poids 74 % |
| 5 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 717 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 615 383 $ Poids 70 % |
| 6 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 631 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 489 818 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-04 · 167 m · Vendu 183 000 $ (1 647 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −915 $ | 207 525 $ Poids 69 % |
| 8 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 486 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 209 695 $ Poids 69 % |
| 9 | 1242, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-15 · 899 m · Vendu 785 000 $ (6 285 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 705 400 $ Poids 68 % |
| 10 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 266 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 603 $ Poids 65 % |
| 11 | 131, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-15 · 552 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 517 343 $ Poids 62 % |
| 12 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 838 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 522 733 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.