11 Rue RUISSEAUX · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 125,2 m² · constr. 1976 · terrain 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 441 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702758826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
71065702758826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
591 750 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 31 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 150 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 775 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 401 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 415 153 $ Poids 75 % |
| 3 | 42, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-23 · 396 m · Vendu 595 000 $ (5 107 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 351 $ Poids 69 % |
| 4 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 611 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 452 657 $ Poids 69 % |
| 5 | 1242, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-15 · 909 m · Vendu 785 000 $ (6 285 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 717 341 $ Poids 69 % |
| 6 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 632 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 500 110 $ Poids 65 % |
| 7 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 319 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −38 560 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 550 488 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-04 · 185 m · Vendu 183 000 $ (1 647 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 570 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 741 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 262 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 628 912 $ Poids 63 % |
| 10 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 501 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 214 019 $ Poids 61 % |
| 11 | 131, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-15 · 551 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 528 593 $ Poids 59 % |
| 12 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 666 930 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.