85 Rue RHAPSODIE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 123,3 m² · constr. 1993 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 359 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702764879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
71065702764879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 35 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 488 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 470 970 $ Poids 84 % |
| 2 | 1242, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-15 · 615 m · Vendu 785 000 $ (6 285 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 774 171 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 306 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 444 806 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 567 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 023 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 675 523 $ Poids 73 % |
| 5 | 42, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-23 · 395 m · Vendu 595 000 $ (5 107 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 718 074 $ Poids 71 % |
| 6 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 870 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 733 542 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-04 · 381 m · Vendu 183 000 $ (1 647 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +15 555 $ | 225 560 $ Poids 63 % |
| 8 | 47, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-12 · 881 m · Vendu 622 000 $ (5 000 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 655 786 $ Poids 62 % |
| 9 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 731 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +34 307 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 574 362 $ Poids 62 % |
| 10 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 251 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 161 006 $ Poids 61 % |
| 11 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 875 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 488 206 $ Poids 61 % |
| 12 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 626 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 228 482 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.