4 Rue RUISSEAUX · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 121,9 m² · constr. 1975 · terrain 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 442 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702767208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
71065702767208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
591 750 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 26 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 222 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 429 008 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 359 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 435 $ Poids 83 % |
| 3 | 42, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-23 · 376 m · Vendu 595 000 $ (5 107 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 660 949 $ Poids 73 % |
| 4 | 1242, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-15 · 828 m · Vendu 785 000 $ (6 285 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 706 971 $ Poids 72 % |
| 5 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 672 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 443 426 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 699 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 616 762 $ Poids 70 % |
| 7 | 21, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-04 · 198 m · Vendu 183 000 $ (1 647 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −915 $ | 207 937 $ Poids 68 % |
| 8 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 521 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 210 139 $ Poids 67 % |
| 9 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 693 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 490 860 $ Poids 66 % |
| 10 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 245 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 933 $ Poids 64 % |
| 11 | 131, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-15 · 615 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 518 475 $ Poids 60 % |
| 12 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 831 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 523 933 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.