8 Rue RUISSEAUX · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 122,8 m² · constr. 1976 · terrain 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 385 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702768312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
71065702768312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 13 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 209 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 726 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 399 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 410 951 $ Poids 80 % |
| 3 | 1242, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-15 · 849 m · Vendu 785 000 $ (6 285 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 709 799 $ Poids 71 % |
| 4 | 42, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-23 · 409 m · Vendu 595 000 $ (5 107 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 222 $ Poids 71 % |
| 5 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 668 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 447 635 $ Poids 71 % |
| 6 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 740 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 622 294 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-04 · 217 m · Vendu 183 000 $ (1 647 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 593 $ Poids 66 % |
| 8 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 689 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 495 110 $ Poids 65 % |
| 9 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 539 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 211 888 $ Poids 64 % |
| 10 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 285 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +675 $ | 149 201 $ Poids 62 % |
| 11 | 131, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-15 · 609 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 523 162 $ Poids 60 % |
| 12 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 869 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 528 707 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.