34 Rue REINE-DES-PRES · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 120,4 m² · constr. 1990 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 366 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702775406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
71065702775406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 17 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 363 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 433 909 $ Poids 85 % |
| 2 | 1242, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-15 · 602 m · Vendu 785 000 $ (6 285 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 753 282 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 459 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 459 477 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 648 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 658 375 $ Poids 74 % |
| 5 | 42, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-23 · 438 m · Vendu 595 000 $ (5 107 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 701 743 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 283 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 157 068 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-04 · 377 m · Vendu 183 000 $ (1 647 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 220 427 $ Poids 67 % |
| 8 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 960 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 714 882 $ Poids 66 % |
| 9 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 655 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 223 057 $ Poids 65 % |
| 10 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 877 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 475 162 $ Poids 64 % |
| 11 | 47, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-12 · 837 m · Vendu 622 000 $ (5 000 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 639 206 $ Poids 63 % |
| 12 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 809 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 559 559 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.