57 Rue RHAPSODIE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 89,8 m² · constr. 1992 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 309 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702776353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
71065702776353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 19 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 169 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +52 535 $ | 596 308 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue Renaud, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-20 · 196 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 555 $ Poids 95 % |
| 3 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 270 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +53 678 $ | 682 604 $ Poids 94 % |
| 4 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 552 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +40 688 $ | 592 159 $ Poids 86 % |
| 5 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 461 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 557 044 $ Poids 85 % |
| 6 | 19, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-17 · 482 m · Vendu 163 198 $ (1 721 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 058 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +13 056 $ | 174 008 $ Poids 85 % |
| 7 | 22, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 516 m · Vendu 620 000 $ (6 547 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 661 378 $ Poids 84 % |
| 8 | 15, Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-10 · 202 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 521 085 $ Poids 79 % |
| 9 | 37, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-11 · 606 m · Vendu 552 500 $ (5 947 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 633 748 $ Poids 73 % |
| 10 | 57, rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 835 m · Vendu 504 000 $ (5 478 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 525 694 $ Poids 72 % |
| 11 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 673 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 489 184 $ Poids 71 % |
| 12 | 1019, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-02 · 351 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 503 105 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.