1 Rue ROSEAUX · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 175,5 m² · constr. 1991 · terrain 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 427 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702777255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
71065702777255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 59 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, croissant de Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-16 · 112 m · Vendu 738 000 $ (4 514 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 549 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 833 012 $ Poids 86 % |
| 2 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 350 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 755 479 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, Croissant Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-05 · 120 m · Vendu 460 000 $ (2 813 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 524 105 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-01 · 151 m · Vendu 613 250 $ (3 243 $/m²) 189,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge +6 133 $ | 647 970 $ Poids 67 % |
| 5 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 805 m · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 209 012 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 855 m · Vendu 699 000 $ (4 275 $/m²) 163,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 705 506 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, rue de la Reine-des-Prés, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-17 · 146 m · Vendu 655 000 $ (3 965 $/m²) 165,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 736 056 $ Poids 65 % |
| 8 | 44, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-09 · 853 m · Vendu 720 000 $ (3 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 661 467 $ Poids 63 % |
| 9 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 275 m · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 611 219 $ Poids 61 % |
| 10 | 1071, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-16 · 256 m · Vendu 600 000 $ (3 715 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 678 552 $ Poids 61 % |
| 11 | 63, rue Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 309 $/m²) 172,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 769 672 $ Poids 60 % |
| 12 | 41, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-15 · 717 m · Vendu 800 000 $ (4 322 $/m²) 185,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 801 384 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.