40 Rue RHAPSODIE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 96,4 m² · constr. 1990 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 380 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702777551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
71065702777551800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
594 250 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 29 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 203 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +47 005 $ | 610 422 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue Renaud, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-20 · 137 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 672 868 $ Poids 95 % |
| 3 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 322 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +47 363 $ | 698 721 $ Poids 93 % |
| 4 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 320 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 141 232 $ Poids 90 % |
| 5 | 1019, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-02 · 288 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 514 067 $ Poids 88 % |
| 6 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 534 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 569 945 $ Poids 87 % |
| 7 | 19, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-17 · 564 m · Vendu 163 198 $ (1 721 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 058 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +11 424 $ | 178 057 $ Poids 86 % |
| 8 | 22, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 595 m · Vendu 620 000 $ (6 547 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 676 783 $ Poids 84 % |
| 9 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 561 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +35 263 $ | 606 827 $ Poids 79 % |
| 10 | 15, Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-10 · 256 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 532 442 $ Poids 78 % |
| 11 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 728 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 721 521 $ Poids 77 % |
| 12 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 799 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 764 878 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.