23 Rue YVETTE-BRIND'AMOUR · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 592 900 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 380,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 900 $
Rôle antérieur 935 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702780537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
1 079 300 $
Rôle antérieur
935 600 $
ID provincial
71065702780537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 98 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 669 m · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 278 344 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-23 · 840 m · Vendu 1 306 805 $ (3 445 $/m²) 379,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 092 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −39 204 $ | 1 391 449 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, rue Pierre-Montpetit, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-28 · 794 m · Vendu 1 195 000 $ (3 337 $/m²) 358,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 789 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge +107 550 $ | 1 447 381 $ Poids 48 % |
| 4 | 21, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-29 · 800 m · Vendu 1 633 962 $ (4 972 $/m²) 328,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +151 407 $ · Ajust. superficie +130 031 $ · Ajust. âge −49 019 $ | 1 866 381 $ Poids 45 % |
| 5 | 1138, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-01 · 918 m · Vendu 1 250 000 $ (3 241 $/m²) 385,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 478 925 $ Poids 44 % |
| 6 | 36, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 540 000 $ (4 088 $/m²) 376,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 522 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 588 007 $ Poids 34 % |
| 7 | 196, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 794 $/m²) 309,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +135 066 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 473 086 $ Poids 28 % |
| 8 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +146 884 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 512 068 $ Poids 26 % |
| 9 | 12, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 205 000 $ (3 248 $/m²) 371 m² · constr. 2022 Ajust. marché +235 060 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 1 438 063 $ Poids 18 % |
| 10 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +117 314 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 768 529 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.