35 Rue YVETTE-BRIND'AMOUR · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 202 300 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 251,8 m² · constr. 2018 · terrain 930,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 800 $
Rôle antérieur 741 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702781505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
818 800 $
Rôle antérieur
741 500 $
ID provincial
71065702781505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 92 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-07 · 254 m · Vendu 1 160 000 $ (4 571 $/m²) 253,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 149 629 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue Ponsard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-11 · 506 m · Vendu 789 000 $ (3 080 $/m²) 256,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +67 065 $ | 849 290 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-16 · 459 m · Vendu 846 000 $ (3 185 $/m²) 265,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +80 370 $ | 915 060 $ Poids 86 % |
| 4 | 10, rue Yvette Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-27 · 59 m · Vendu 1 320 000 $ (5 660 $/m²) 233,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +108 300 $ · Ajust. superficie +52 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 941 $ Poids 86 % |
| 5 | 111, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-22 · 597 m · Vendu 937 000 $ (3 864 $/m²) 242,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 815 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +42 165 $ | 1 008 947 $ Poids 83 % |
| 6 | 54, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-22 · 523 m · Vendu 998 000 $ (3 739 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 1 027 263 $ Poids 82 % |
| 7 | 60, rue Michel-McNabb, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-03 · 113 m · Vendu 960 000 $ (3 803 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 033 415 $ Poids 78 % |
| 8 | 42, Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 584 m · Vendu 1 060 000 $ (3 880 $/m²) 273,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −41 515 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 047 751 $ Poids 75 % |
| 9 | 19, rue Yvette-Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-27 · 96 m · Vendu 1 035 000 $ (4 855 $/m²) 213,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +93 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 713 $ Poids 66 % |
| 10 | 53, rue Léo-Ayotte, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-26 · 353 m · Vendu 996 000 $ (4 378 $/m²) 227,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 292 $ · Ajust. superficie +53 193 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 191 285 $ Poids 66 % |
| 11 | 42, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-11 · 503 m · Vendu 925 000 $ (4 280 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +76 406 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 059 320 $ Poids 64 % |
| 12 | 72, Rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-19 · 720 m · Vendu 900 000 $ (3 594 $/m²) 250,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 075 912 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.