14 Rue RHAPSODIE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 139,6 m² · constr. 1993 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 370 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702786837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
71065702786837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 40 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 503 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 498 470 $ Poids 82 % |
| 2 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 611 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 628 707 $ Poids 80 % |
| 3 | 1242, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-15 · 564 m · Vendu 785 000 $ (6 285 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +46 195 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 825 394 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-19 · 867 m · Vendu 700 000 $ (4 871 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 702 341 $ Poids 70 % |
| 5 | 45, rue Lucien-Theriault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-16 · 840 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 585 $ Poids 68 % |
| 6 | 1262, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 683 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 563 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 583 687 $ Poids 67 % |
| 7 | 82, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-20 · 971 m · Vendu 660 000 $ (4 803 $/m²) 137,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 668 584 $ Poids 65 % |
| 8 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 344 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −50 946 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 683 795 $ Poids 60 % |
| 9 | 47, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-12 · 725 m · Vendu 622 000 $ (5 000 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 696 536 $ Poids 58 % |
| 10 | 12, croissant de Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-16 · 201 m · Vendu 738 000 $ (4 514 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 549 $ · Ajust. superficie −53 939 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 759 370 $ Poids 57 % |
| 11 | 47, Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-20 · 832 m · Vendu 682 000 $ (4 327 $/m²) 157,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −38 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 138 $ Poids 54 % |
| 12 | 97, rue Marie-Rollet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-15 · 611 m · Vendu 600 000 $ (4 030 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 613 880 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.