8 38 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 174,3 m² · constr. 1946 · terrain 914,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 493 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702862945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
71065702862945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 54 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, croissant de Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-16 · 411 m · Vendu 738 000 $ (4 514 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 549 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 749 124 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, Croissant Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-05 · 448 m · Vendu 460 000 $ (2 813 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 817 $ Poids 68 % |
| 3 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 836 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 677 769 $ Poids 67 % |
| 4 | 450, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 714 m · Vendu 499 000 $ (2 712 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 186 $ Poids 60 % |
| 5 | 1071, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-16 · 459 m · Vendu 600 000 $ (3 715 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 323 $ Poids 58 % |
| 6 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 412 m · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 663 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-01 · 619 m · Vendu 613 250 $ (3 243 $/m²) 189,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge −61 325 $ | 578 566 $ Poids 56 % |
| 8 | 26, rue de la Reine-des-Prés, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-17 · 639 m · Vendu 655 000 $ (3 965 $/m²) 165,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 661 627 $ Poids 56 % |
| 9 | 24, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 275 $/m²) 163,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 661 000 $ Poids 53 % |
| 10 | 6, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-20 · 927 m · Vendu 785 000 $ (4 119 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −33 566 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 745 587 $ Poids 51 % |
| 11 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 638 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +60 048 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 596 $ Poids 50 % |
| 12 | 44, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 616 008 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.