17 38 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 175,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 443 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702871999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
71065702871999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 60 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, croissant de Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-16 · 347 m · Vendu 738 000 $ (4 514 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 549 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 858 390 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, Croissant Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-05 · 377 m · Vendu 460 000 $ (2 813 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 539 924 $ Poids 68 % |
| 3 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 796 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 780 065 $ Poids 68 % |
| 4 | 1071, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-16 · 360 m · Vendu 600 000 $ (3 715 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 699 180 $ Poids 59 % |
| 5 | 19, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-01 · 553 m · Vendu 613 250 $ (3 243 $/m²) 189,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge +27 596 $ | 669 109 $ Poids 59 % |
| 6 | 24, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 998 m · Vendu 699 000 $ (4 275 $/m²) 163,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 729 543 $ Poids 59 % |
| 7 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 436 m · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 126 $ Poids 58 % |
| 8 | 6, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-20 · 809 m · Vendu 785 000 $ (4 119 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −31 507 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 877 171 $ Poids 57 % |
| 9 | 450, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 814 m · Vendu 499 000 $ (2 712 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 543 421 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, rue de la Reine-des-Prés, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-17 · 586 m · Vendu 655 000 $ (3 965 $/m²) 165,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 758 585 $ Poids 57 % |
| 11 | 44, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 686 290 $ Poids 54 % |
| 12 | 1180, boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-01 · 974 m · Vendu 475 000 $ (3 010 $/m²) 157,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 579 115 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.