10 38 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 843 700 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 410,1 m² · constr. 2009 · terrain 2 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 242,6 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 831 700 $
Rôle antérieur 1 453 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702872275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 300 $
Valeur bâtiment
1 328 400 $
Rôle antérieur
1 453 300 $
ID provincial
71065702872275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 014 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 99 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 740 m · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 747 $ Poids 67 % |
| 2 | 1138, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-01 · 808 m · Vendu 1 250 000 $ (3 241 $/m²) 385,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 526 242 $ Poids 45 % |
| 3 | 36, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 540 000 $ (4 088 $/m²) 376,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 522 $ · Ajust. superficie +68 272 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 570 693 $ Poids 36 % |
| 4 | 18, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 1 306 805 $ (3 445 $/m²) 379,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 092 $ · Ajust. superficie +53 058 $ · Ajust. âge −104 544 $ | 1 376 410 $ Poids 22 % |
| 5 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +97 882 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 575 486 $ Poids 19 % |
| 6 | 12, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 205 000 $ (3 248 $/m²) 371 m² · constr. 2022 Ajust. marché +235 060 $ · Ajust. superficie +63 498 $ · Ajust. âge −78 325 $ | 1 425 233 $ Poids 16 % |
| 7 | 21, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 633 962 $ (4 972 $/m²) 328,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +151 407 $ · Ajust. superficie +202 629 $ · Ajust. âge −130 717 $ | 1 857 281 $ Poids 14 % |
| 8 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +177 095 $ · Ajust. âge +223 500 $ | 3 064 292 $ Poids 13 % |
| 9 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +87 725 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 2 708 043 $ Poids 12 % |
| 10 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie −234 712 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 3 040 817 $ Poids 12 % |
| 11 | 8, rue Pierre-Montpetit, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 195 000 $ (3 337 $/m²) 358,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 789 $ · Ajust. superficie +86 763 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 1 436 352 $ Poids 9 % |
| 12 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +72 641 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 643 590 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.