68 40 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 100 500 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 308,8 m² · constr. 2006 · terrain 4 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 927,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 900 $
Rôle antérieur 698 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702880783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
762 200 $
Rôle antérieur
698 500 $
ID provincial
71065702880783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 89 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 441 m · Vendu 1 025 000 $ (3 536 $/m²) 289,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 144 246 $ Poids 76 % |
| 2 | 42, Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 312 m · Vendu 1 060 000 $ (3 880 $/m²) 273,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +69 063 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 094 729 $ Poids 76 % |
| 3 | 54, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-22 · 585 m · Vendu 998 000 $ (3 739 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +78 337 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 073 951 $ Poids 63 % |
| 4 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −73 425 $ | 1 271 140 $ Poids 58 % |
| 5 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 476 m · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +62 299 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 102 966 $ Poids 54 % |
| 6 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 473 m · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 701 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 083 299 $ Poids 49 % |
| 7 | 8, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 077 312 $ (3 692 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge −91 572 $ | 1 030 707 $ Poids 48 % |
| 8 | 35, rue Ponsard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-11 · 791 m · Vendu 789 000 $ (3 080 $/m²) 256,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 994 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 889 719 $ Poids 48 % |
| 9 | 72, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 300 $/m²) 287,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +34 482 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 988 035 $ Poids 45 % |
| 10 | 9, 49ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-03 · 751 m · Vendu 660 000 $ (2 479 $/m²) 266,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +52 810 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 839 967 $ Poids 45 % |
| 11 | 87, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-02 · 561 m · Vendu 1 225 000 $ (4 633 $/m²) 264,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +102 856 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 331 235 $ Poids 45 % |
| 12 | 8, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 846 000 $ (3 185 $/m²) 265,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +68 801 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 955 079 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.