39 40 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
797 100 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 199 m² · constr. 1930 · terrain 1 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 500 $
Rôle antérieur 545 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702892093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 200 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
71065702892093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 73 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 624 m · Vendu 1 075 000 $ (5 107 $/m²) 210,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 365 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 938 135 $ Poids 79 % |
| 2 | 42, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-11 · 703 m · Vendu 925 000 $ (4 280 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −36 598 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 807 566 $ Poids 70 % |
| 3 | 103, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-05 · 765 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 782 389 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-20 · 724 m · Vendu 785 000 $ (4 119 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 796 451 $ Poids 66 % |
| 5 | 44, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-09 · 997 m · Vendu 720 000 $ (3 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 662 490 $ Poids 62 % |
| 6 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 540 m · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 815 $ Poids 62 % |
| 7 | 19, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-01 · 591 m · Vendu 613 250 $ (3 243 $/m²) 189,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −61 325 $ | 618 617 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, 38e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-21 · 327 m · Vendu 881 000 $ (4 023 $/m²) 219 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie −40 228 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 799 152 $ Poids 59 % |
| 9 | 15, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 794 m · Vendu 1 100 000 $ (4 898 $/m²) 224,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −62 689 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 941 181 $ Poids 57 % |
| 10 | 12, croissant de Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-16 · 399 m · Vendu 738 000 $ (4 514 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 549 $ · Ajust. superficie +80 119 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 804 869 $ Poids 52 % |
| 11 | 14, 51e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-06 · 942 m · Vendu 1 635 000 $ (7 315 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 865 $ · Ajust. superficie −89 614 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 506 751 $ Poids 50 % |
| 12 | 450, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 925 m · Vendu 499 000 $ (2 712 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 515 678 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.