31 40 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 172 500 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 329,2 m² · constr. 1950 · terrain 4 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 832,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 200 $
Rôle antérieur 719 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702892663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 800 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
719 000 $
ID provincial
71065702892663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 91 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 605 m · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 584 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 014 416 $ Poids 67 % |
| 2 | 68, Rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 583 m · Vendu 1 025 000 $ (3 536 $/m²) 289,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +69 477 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 082 935 $ Poids 60 % |
| 3 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 254 681 $ Poids 57 % |
| 4 | 42, Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 503 m · Vendu 1 060 000 $ (3 880 $/m²) 273,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +108 638 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 076 005 $ Poids 55 % |
| 5 | 54, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-22 · 726 m · Vendu 998 000 $ (3 739 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +116 477 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 027 261 $ Poids 44 % |
| 6 | 8, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 077 312 $ (3 692 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie +69 040 $ · Ajust. âge −107 731 $ | 1 052 205 $ Poids 42 % |
| 7 | 72, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 300 $/m²) 287,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +68 140 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 007 443 $ Poids 39 % |
| 8 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 631 m · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +95 482 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 960 149 $ Poids 39 % |
| 9 | 36, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 540 000 $ (4 088 $/m²) 376,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 522 $ · Ajust. superficie −97 093 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 351 428 $ Poids 37 % |
| 10 | 9, 49ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-03 · 741 m · Vendu 660 000 $ (2 479 $/m²) 266,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +78 099 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 733 256 $ Poids 34 % |
| 11 | 1138, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-01 · 607 m · Vendu 1 250 000 $ (3 241 $/m²) 385,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −91 554 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 145 149 $ Poids 34 % |
| 12 | 21, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 633 962 $ (4 972 $/m²) 328,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +151 407 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −163 396 $ | 1 623 464 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.