2551 Boulevard PERROT · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 141,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 426 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712413457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
71065712413457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 64 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-03 · 158 m · Vendu 1 300 000 $ (7 898 $/m²) 164,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −92 011 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 373 148 $ Poids 59 % |
| 2 | 13, 159 ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-19 · 584 m · Vendu 725 000 $ (6 354 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +86 415 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 025 342 $ Poids 22 % |
| 3 | 9, rue Adrien-D'Anjou, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 560 900 $ (3 808 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −44 872 $ | 547 440 $ Poids 14 % |
| 4 | 2355, PERROT BOUL, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 228 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 722 265 $ Poids 14 % |
| 5 | 23, rue Pierre-Monpetit, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (4 943 $/m²) 158,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −43 254 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 728 068 $ Poids 11 % |
| 6 | 112, rue Iberville, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 178 $/m²) 113,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +86 496 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 795 360 $ Poids 10 % |
| 7 | 1, 181e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 386 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +46 728 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 547 901 $ Poids 9 % |
| 8 | 91, rue Pothier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 298 618 $ (2 389 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 755 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge −19 410 $ | 314 433 $ Poids 7 % |
| 9 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 765 150 $ Poids 6 % |
| 10 | 53, Rue Adrien-D'Anjou, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 073 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 651 237 $ Poids 6 % |
| 11 | 23, Croissant Noël-Legault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 669 000 $ (5 636 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie +63 687 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 798 780 $ Poids 5 % |
| 12 | 140, Rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 838 000 $ (5 036 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −63 203 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 768 649 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.