2528 Boulevard PERROT · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 390 300 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 247,2 m² · constr. 2010 · terrain 4 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 520,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 300 $
Rôle antérieur 958 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712432406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 500 $
Valeur bâtiment
899 800 $
Rôle antérieur
958 000 $
ID provincial
71065712432406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 96 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-17 · 31 m · Vendu 950 000 $ (4 226 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +47 331 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 130 899 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, 159e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 425 m · Vendu 1 150 000 $ (4 589 $/m²) 250,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 175 250 $ Poids 81 % |
| 3 | 2452, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 593 m · Vendu 1 450 000 $ (7 196 $/m²) 201,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +164 429 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 545 713 $ Poids 49 % |
| 4 | 2537, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-02-27 · 142 m · Vendu 915 000 $ (3 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −48 036 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 987 763 $ Poids 45 % |
| 5 | 2456, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-07-18 · 577 m · Vendu 1 600 000 $ (5 935 $/m²) 269,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +263 327 $ · Ajust. superficie −66 469 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 732 859 $ Poids 25 % |
| 6 | 2448, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-04 · 610 m · Vendu 1 525 000 $ (5 149 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +307 663 $ · Ajust. superficie −126 139 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 645 524 $ Poids 18 % |
| 7 | 2701, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 253 366 $ Poids 18 % |
| 8 | 2538, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-15 · 63 m · Vendu 1 050 000 $ (5 162 $/m²) 203,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +113 053 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 463 102 $ Poids 16 % |
| 9 | 25, Avenue 146e, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (3 959 $/m²) 228,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 356 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 1 106 398 $ Poids 5 % |
| 10 | 121, rue Iberville, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 802 000 $ (3 684 $/m²) 217,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 800 $ · Ajust. superficie +54 339 $ · Ajust. âge +64 160 $ | 1 082 299 $ Poids 4 % |
| 11 | 3, Croissant Noël-Legault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (3 497 $/m²) 281,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +233 304 $ · Ajust. superficie −60 317 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 197 388 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.