2521 Boulevard PERROT · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 112,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 411 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712433765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
71065712433765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 47 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-31 · 27 m · Vendu 635 000 $ (6 546 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 080 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 697 780 $ Poids 74 % |
| 2 | 13, 159 ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-19 · 372 m · Vendu 725 000 $ (6 354 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 933 208 $ Poids 43 % |
| 3 | 7, 147e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 428 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 592 296 $ Poids 38 % |
| 4 | 112, rue Iberville, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 178 $/m²) 113,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 747 774 $ Poids 17 % |
| 5 | 1, 181e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 386 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 498 802 $ Poids 12 % |
| 6 | 2314, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 581 767 $ Poids 7 % |
| 7 | 23, Croissant Noël-Legault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 669 000 $ (5 636 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 757 197 $ Poids 7 % |
| 8 | 91, rue Pothier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 298 618 $ (2 389 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 755 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −1 493 $ | 297 710 $ Poids 6 % |
| 9 | 27, 146e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 503 426 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.