11 159 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 93 m² · constr. 1952 · terrain 1 049,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 222 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712461656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
71065712461656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 4 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-31 · 371 m · Vendu 635 000 $ (6 546 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 558 407 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, 146e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 871 510 $ (11 260 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 827 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 968 052 $ Poids 28 % |
| 3 | 7, 147e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 428 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −43 613 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 489 689 $ Poids 27 % |
| 4 | 2682, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 539 543 $ Poids 25 % |
| 5 | 13, 159 ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-19 · 28 m · Vendu 725 000 $ (6 354 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −67 035 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 810 266 $ Poids 20 % |
| 6 | 2314, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 478 562 $ Poids 11 % |
| 7 | 27, 146e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −26 120 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 416 923 $ Poids 7 % |
| 8 | 112, rue Iberville, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 178 $/m²) 113,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −62 710 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 154 $ Poids 5 % |
| 9 | 23, rue Auclair, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 248 063 $ Poids 4 % |
| 10 | 52, rue Auclair, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 720 500 $ (5 741 $/m²) 125,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 496 $ · Ajust. superficie −93 292 $ · Ajust. âge −72 050 $ | 614 654 $ Poids 3 % |
| 11 | 23, Croissant Noël-Legault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 669 000 $ (5 636 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie −72 423 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 662 669 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.