21 159 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 259 200 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 294,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,5 m²
Frontage
124 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 100 $
Rôle antérieur 880 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712470065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 200 $
Valeur bâtiment
841 900 $
Rôle antérieur
880 500 $
ID provincial
71065712470065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 93 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-02 · 400 m · Vendu 960 000 $ (3 194 $/m²) 300,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 943 854 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, 159e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 55 m · Vendu 1 150 000 $ (4 589 $/m²) 250,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +101 646 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 238 697 $ Poids 61 % |
| 3 | 2537, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-02-27 · 555 m · Vendu 915 000 $ (3 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 025 598 $ Poids 46 % |
| 4 | 2448, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-04 · 230 m · Vendu 1 525 000 $ (5 149 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +307 663 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 676 816 $ Poids 39 % |
| 5 | 2456, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-07-18 · 225 m · Vendu 1 600 000 $ (5 935 $/m²) 269,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +263 327 $ · Ajust. superficie +75 074 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 778 402 $ Poids 28 % |
| 6 | 19, 144e aveneue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 258 $/m²) 332,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −42 106 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 391 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.