2445 Boulevard PERROT · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 91,8 m² · constr. 1960 · terrain 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 211 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712482675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
71065712482675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 5 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-31 · 528 m · Vendu 635 000 $ (6 546 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 554 479 $ Poids 84 % |
| 2 | 49, 146e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 871 510 $ (11 260 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 071 $ · Ajust. âge +43 576 $ | 996 156 $ Poids 34 % |
| 3 | 7, 147e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-01 · 886 m · Vendu 499 000 $ (4 428 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −46 269 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 506 992 $ Poids 27 % |
| 4 | 13, 159 ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-19 · 209 m · Vendu 725 000 $ (6 354 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −70 848 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 835 453 $ Poids 17 % |
| 5 | 2314, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 475 871 $ Poids 12 % |
| 6 | 27, 146e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 430 176 $ Poids 7 % |
| 7 | 23, rue Auclair, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 253 773 $ Poids 5 % |
| 8 | 112, rue Iberville, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 178 $/m²) 113,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −66 417 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 628 447 $ Poids 5 % |
| 9 | 52, rue Auclair, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 720 500 $ (5 741 $/m²) 125,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 496 $ · Ajust. superficie −96 736 $ · Ajust. âge −72 050 $ | 611 209 $ Poids 2 % |
| 10 | 23, Croissant Noël-Legault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 669 000 $ (5 636 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie −75 805 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 659 287 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.