13 Boulevard SAINT-JOSEPH · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 274,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 495 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712492525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
71065712492525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 78 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 159e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 266 m · Vendu 1 150 000 $ (4 589 $/m²) 250,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +55 068 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 192 119 $ Poids 76 % |
| 2 | 2423, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-02 · 255 m · Vendu 960 000 $ (3 194 $/m²) 300,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −41 517 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 911 439 $ Poids 68 % |
| 3 | 2530, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-17 · 641 m · Vendu 950 000 $ (4 226 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +105 227 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 017 795 $ Poids 48 % |
| 4 | 2537, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-02-27 · 704 m · Vendu 915 000 $ (3 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 991 973 $ Poids 45 % |
| 5 | 2448, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-10-04 · 150 m · Vendu 1 525 000 $ (5 149 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +307 663 $ · Ajust. superficie −55 604 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 624 559 $ Poids 36 % |
| 6 | 2456, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-07-18 · 110 m · Vendu 1 600 000 $ (5 935 $/m²) 269,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +263 327 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 718 164 $ Poids 32 % |
| 7 | 25, Avenue 146e, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 959 $/m²) 228,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 356 $ · Ajust. superficie +91 054 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 119 910 $ Poids 6 % |
| 8 | 3, Croissant Noël-Legault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (3 497 $/m²) 281,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +233 304 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 107 391 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.