46 Boulevard SAINT-JOSEPH · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 192 600 $
Unifamiliale · 6 842 $/m² · 174,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 900 $
Rôle antérieur 646 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712494951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
679 400 $
Rôle antérieur
646 200 $
ID provincial
71065712494951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 92 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2452, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 296 m · Vendu 1 450 000 $ (7 196 $/m²) 201,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −97 866 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 319 668 $ Poids 64 % |
| 2 | 2570, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-03 · 984 m · Vendu 1 300 000 $ (7 898 $/m²) 164,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +38 305 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 574 964 $ Poids 57 % |
| 3 | 2618, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (7 062 $/m²) 177 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 431 186 $ Poids 33 % |
| 4 | 2355, PERROT BOUL, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-09-30 · 729 m · Vendu 660 000 $ (4 228 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 897 628 $ Poids 26 % |
| 5 | 1, Georges-Morris, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (3 804 $/m²) 182,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 776 739 $ Poids 26 % |
| 6 | 29, 146e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 586 $/m²) 147,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +47 514 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 674 279 $ Poids 18 % |
| 7 | 2538, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-15 · 726 m · Vendu 1 050 000 $ (5 162 $/m²) 203,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −75 111 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 274 938 $ Poids 14 % |
| 8 | 63, Iberville, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 204 $/m²) 181,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 449 096 $ Poids 13 % |
| 9 | 23, rue Pierre-Monpetit, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (4 943 $/m²) 158,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +38 311 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 939 158 $ Poids 10 % |
| 10 | 9, rue Adrien-D'Anjou, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 560 900 $ (3 808 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +51 406 $ · Ajust. âge +50 481 $ | 705 623 $ Poids 8 % |
| 11 | 51, rue Pothier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 831 $/m²) 208,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −66 092 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 819 996 $ Poids 5 % |
| 12 | 7, Rue Poncelet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 648 000 $ (3 645 $/m²) 177,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 189 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 804 931 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.