22 Rue ALFRED-GREFFORD · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
872 400 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 218,5 m² · constr. 2000 · terrain 967,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 200 $
Rôle antérieur 603 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712509806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
603 200 $
ID provincial
71065712509806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 79 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Pothier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 657 m · Vendu 800 000 $ (3 831 $/m²) 208,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 844 670 $ Poids 79 % |
| 2 | 55, rue Poncelet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-15 · 717 m · Vendu 825 000 $ (3 844 $/m²) 214,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 851 149 $ Poids 78 % |
| 3 | 67, rue Pothier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-30 · 581 m · Vendu 281 126 $ (1 329 $/m²) 211,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 122 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +8 434 $ | 319 266 $ Poids 57 % |
| 4 | 53, rue Léo-Ayotte, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-26 · 861 m · Vendu 996 000 $ (4 378 $/m²) 227,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 292 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 1 028 751 $ Poids 56 % |
| 5 | 19, rue Yvette-Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 855 $/m²) 213,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 996 734 $ Poids 55 % |
| 6 | 80, rue Pascal, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-17 · 929 m · Vendu 785 000 $ (3 495 $/m²) 224,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 870 630 $ Poids 54 % |
| 7 | 27, Rue Pothier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-17 · 783 m · Vendu 749 000 $ (3 853 $/m²) 194,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +46 427 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 879 811 $ Poids 52 % |
| 8 | 18, rue Estelle-Mauffette, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-06 · 836 m · Vendu 995 000 $ (4 351 $/m²) 228,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 040 050 $ Poids 48 % |
| 9 | 63, Iberville, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-28 · 197 m · Vendu 400 000 $ (2 204 $/m²) 181,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 467 802 $ Poids 48 % |
| 10 | 35, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (3 847 $/m²) 209,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 902 815 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, rue Yvette Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (5 660 $/m²) 233,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +108 300 $ · Ajust. superficie −41 604 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 267 896 $ Poids 46 % |
| 12 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 244 438 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.