2 Rue MARCEAU · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 167,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 290,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 290,1 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 416 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712599348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
71065712599348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 55 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Adrien-D'Anjou, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-09 · 858 m · Vendu 560 900 $ (3 808 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 586 296 $ Poids 54 % |
| 2 | 63, rue Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 309 $/m²) 172,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 696 777 $ Poids 52 % |
| 3 | 63, Iberville, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-28 · 886 m · Vendu 400 000 $ (2 204 $/m²) 181,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 714 $ Poids 49 % |
| 4 | 23, rue Pierre-Monpetit, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-02 · 800 m · Vendu 785 000 $ (4 943 $/m²) 158,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 793 073 $ Poids 49 % |
| 5 | 47, Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (4 327 $/m²) 157,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge −57 970 $ | 697 751 $ Poids 49 % |
| 6 | 28, rue Pothier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-25 · 998 m · Vendu 638 000 $ (4 030 $/m²) 158,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge −60 610 $ | 648 814 $ Poids 47 % |
| 7 | 27, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 112 $/m²) 176,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 948 $ Poids 45 % |
| 8 | 36, rue Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (3 946 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −57 780 $ | 653 306 $ Poids 45 % |
| 9 | 1262, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 488 $ Poids 41 % |
| 10 | 27, Rue Pothier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-17 · 952 m · Vendu 749 000 $ (3 853 $/m²) 194,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −51 629 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 691 875 $ Poids 37 % |
| 11 | 1316, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (4 125 $/m²) 176 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge −65 340 $ | 703 285 $ Poids 36 % |
| 12 | 100, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 091 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.