40 Rue PONCELET · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 176,8 m² · constr. 1997 · terrain 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 435 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712618590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
71065712618590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 64 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-14 · 30 m · Vendu 745 000 $ (4 309 $/m²) 172,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 794 823 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 276 m · Vendu 725 000 $ (4 112 $/m²) 176,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 786 739 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, rue Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-30 · 189 m · Vendu 642 000 $ (3 946 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 738 867 $ Poids 82 % |
| 4 | 47, Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-20 · 113 m · Vendu 682 000 $ (4 327 $/m²) 157,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 789 267 $ Poids 78 % |
| 5 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 616 m · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 527 $ Poids 76 % |
| 6 | 41, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-15 · 349 m · Vendu 800 000 $ (4 322 $/m²) 185,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 828 194 $ Poids 73 % |
| 7 | 1262, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 450 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 233 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 672 083 $ Poids 71 % |
| 8 | 44, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-09 · 730 m · Vendu 720 000 $ (3 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 287 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 685 513 $ Poids 70 % |
| 9 | 27, Rue Pothier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-17 · 186 m · Vendu 749 000 $ (3 853 $/m²) 194,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −33 905 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 788 244 $ Poids 70 % |
| 10 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 789 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 779 784 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 835 m · Vendu 699 000 $ (4 275 $/m²) 163,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 729 254 $ Poids 66 % |
| 12 | 28, rue Pothier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-25 · 136 m · Vendu 638 000 $ (4 030 $/m²) 158,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 734 344 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.