28 Rue PONCELET · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 162,1 m² · constr. 2001 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 400 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712627239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
71065712627239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 52 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-20 · 117 m · Vendu 682 000 $ (4 327 $/m²) 157,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 771 101 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-30 · 207 m · Vendu 642 000 $ (3 946 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 722 704 $ Poids 90 % |
| 3 | 63, rue Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-14 · 95 m · Vendu 745 000 $ (4 309 $/m²) 172,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 778 053 $ Poids 89 % |
| 4 | 1262, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 438 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 654 731 $ Poids 88 % |
| 5 | 9, rue Adrien-D'Anjou, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-09 · 350 m · Vendu 560 900 $ (3 808 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge +11 218 $ | 643 132 $ Poids 78 % |
| 6 | 28, rue Pothier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-25 · 77 m · Vendu 638 000 $ (4 030 $/m²) 158,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 717 481 $ Poids 76 % |
| 7 | 27, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 253 m · Vendu 725 000 $ (4 112 $/m²) 176,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −29 197 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 771 014 $ Poids 76 % |
| 8 | 24, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 822 m · Vendu 699 000 $ (4 275 $/m²) 163,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 711 812 $ Poids 72 % |
| 9 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 842 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 761 804 $ Poids 71 % |
| 10 | 5, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-19 · 655 m · Vendu 700 000 $ (4 871 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 816 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 785 142 $ Poids 67 % |
| 11 | 100, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-03-27 · 182 m · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 733 814 $ Poids 59 % |
| 12 | 23, rue Pierre-Monpetit, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-02 · 561 m · Vendu 785 000 $ (4 943 $/m²) 158,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 854 054 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.