2 Rue HUBERT-LEDUC · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 026 300 $
Autre · 1 720 $/m² · 596,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
596,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 551 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 878 500 $
Rôle antérieur 1 368 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712636702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 500 $
Valeur bâtiment
1 378 000 $
Rôle antérieur
1 368 300 $
ID provincial
71065712636702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 86 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-23 · 385 m · Vendu 1 306 805 $ (3 445 $/m²) 379,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 092 $ · Ajust. superficie +326 701 $ · Ajust. âge −130 680 $ | 1 623 917 $ Poids 9 % |
| 2 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 458 000 $ Poids 6 % |
| 3 | 8, rue Pierre-Montpetit, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-28 · 402 m · Vendu 1 195 000 $ (3 337 $/m²) 358,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 789 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 606 514 $ Poids 5 % |
| 4 | 1138, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 241 $/m²) 385,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 761 704 $ Poids 5 % |
| 5 | 36, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 540 000 $ (4 088 $/m²) 376,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 522 $ · Ajust. superficie +385 000 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 833 522 $ Poids 4 % |
| 6 | 12, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 205 000 $ (3 248 $/m²) 371 m² · constr. 2022 Ajust. marché +235 060 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 620 810 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.