Rue HUBERT-LEDUC · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
808 000 $
Terrain · terrain 8 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 577,2 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 168 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712645497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
71065712645497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
645 950 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 74 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Charles-Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-17 · 367 m · Vendu 1 281 608 $ Ajust. marché +16 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 769 $ Poids 65 % |
| 2 | 25, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-01 · 492 m · Vendu 1 015 808 $ Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 617 $ Poids 61 % |
| 3 | 89, Charles-Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-29 · 396 m · Vendu 1 182 795 $ Ajust. marché +230 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 413 524 $ Poids 30 % |
| 4 | 52, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 601 496 $ Poids 22 % |
| 5 | , Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-03-18 · 339 m · Vendu 1 092 501 $ Ajust. marché +289 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 392 $ Poids 15 % |
| 6 | 200, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 15 % |
| 7 | 4, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ Ajust. marché +237 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 452 011 $ Poids 15 % |
| 8 | 695, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 14 % |
| 9 | , Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-03-04 · 316 m · Vendu 1 243 046 $ Ajust. marché +329 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 572 884 $ Poids 14 % |
| 10 | 695, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 14 % |
| 11 | 695, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 14 % |
| 12 | 695, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.