52 Rue JEAN-TALON · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 113,7 m² · constr. 2003 · terrain 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 461 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712657241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
71065712657241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
650 950 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 57 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Iberville, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-30 · 556 m · Vendu 700 000 $ (6 178 $/m²) 113,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 787 099 $ Poids 73 % |
| 2 | 1242, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-15 · 598 m · Vendu 785 000 $ (6 285 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −35 196 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 783 252 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, rue Françoise-Cuillerier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-01 · 382 m · Vendu 668 000 $ (5 557 $/m²) 120,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 738 557 $ Poids 72 % |
| 4 | 59, Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-22 · 653 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 678 977 $ Poids 65 % |
| 5 | 47, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-12 · 714 m · Vendu 622 000 $ (5 000 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 662 886 $ Poids 61 % |
| 6 | 94, Rue De L'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-26 · 655 m · Vendu 655 000 $ (5 440 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 720 338 $ Poids 60 % |
| 7 | 37, Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-27 · 802 m · Vendu 200 000 $ (1 914 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 239 314 $ Poids 59 % |
| 8 | 91, rue Pothier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-23 · 445 m · Vendu 298 618 $ (2 389 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 755 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 314 313 $ Poids 58 % |
| 9 | 6, Roger-Maillet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-27 · 940 m · Vendu 652 000 $ (6 059 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 769 945 $ Poids 56 % |
| 10 | 64, rue Poncelet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-03-27 · 432 m · Vendu 281 433 $ (2 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 696 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +5 629 $ | 325 881 $ Poids 55 % |
| 11 | 105, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-28 · 550 m · Vendu 584 000 $ (6 213 $/m²) 94 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +61 196 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 678 840 $ Poids 53 % |
| 12 | 15, rue Pascal, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-01-28 · 520 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 801 783 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.