41 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
846 200 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 185,1 m² · constr. 2004 · terrain 951,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 524 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712711125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
71065712711125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 77 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-09 · 499 m · Vendu 720 000 $ (3 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 726 332 $ Poids 87 % |
| 2 | 63, rue Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-14 · 336 m · Vendu 745 000 $ (4 309 $/m²) 172,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 838 780 $ Poids 86 % |
| 3 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 578 m · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 229 286 $ Poids 85 % |
| 4 | 27, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 266 m · Vendu 725 000 $ (4 112 $/m²) 176,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 829 181 $ Poids 82 % |
| 5 | 41, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-15 · 0 m · Vendu 800 000 $ (4 322 $/m²) 185,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 130 $ Poids 79 % |
| 6 | 36, rue Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-30 · 175 m · Vendu 642 000 $ (3 946 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +44 194 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 777 712 $ Poids 72 % |
| 7 | 27, Rue Pothier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-17 · 486 m · Vendu 749 000 $ (3 853 $/m²) 194,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 830 448 $ Poids 72 % |
| 8 | 43, rue Pascal, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-18 · 193 m · Vendu 795 000 $ (3 999 $/m²) 198,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 865 055 $ Poids 69 % |
| 9 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 525 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +48 970 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 823 036 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 589 m · Vendu 699 000 $ (4 275 $/m²) 163,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +46 172 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 771 462 $ Poids 68 % |
| 11 | 68, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-25 · 341 m · Vendu 724 700 $ (3 882 $/m²) 186,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 843 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +10 871 $ | 792 308 $ Poids 67 % |
| 12 | 1, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 492 m · Vendu 1 075 000 $ (5 107 $/m²) 210,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 857 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 934 893 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.