71 Rue ROSEAUX · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 136 700 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 334 m² · constr. 2007 · terrain 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 000 $
Rôle antérieur 687 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712716331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
742 300 $
Rôle antérieur
687 600 $
ID provincial
71065712716331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 90 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 65 m · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 792 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 130 208 $ Poids 83 % |
| 2 | 68, Rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 60 m · Vendu 1 025 000 $ (3 536 $/m²) 289,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +77 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 921 $ Poids 67 % |
| 3 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 869 m · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +46 610 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 1 331 693 $ Poids 66 % |
| 4 | 21, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-29 · 810 m · Vendu 1 633 962 $ (4 972 $/m²) 328,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +151 407 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −147 057 $ | 1 651 738 $ Poids 60 % |
| 5 | 42, Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 219 m · Vendu 1 060 000 $ (3 880 $/m²) 273,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +117 950 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 148 916 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 944 m · Vendu 1 077 312 $ (3 692 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie +77 900 $ · Ajust. âge −86 185 $ | 1 082 612 $ Poids 51 % |
| 7 | 36, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 540 000 $ (4 088 $/m²) 376,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 522 $ · Ajust. superficie −87 282 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 399 740 $ Poids 46 % |
| 8 | 72, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-04 · 912 m · Vendu 950 000 $ (3 300 $/m²) 287,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +76 059 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 034 362 $ Poids 44 % |
| 9 | 18, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-23 · 918 m · Vendu 1 306 805 $ (3 445 $/m²) 379,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 092 $ · Ajust. superficie −78 036 $ · Ajust. âge −117 612 $ | 1 232 248 $ Poids 43 % |
| 10 | 1138, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-01 · 335 m · Vendu 1 250 000 $ (3 241 $/m²) 385,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −83 776 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 396 677 $ Poids 42 % |
| 11 | , Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-16 · 976 m · Vendu 1 069 229 $ (3 710 $/m²) 288,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 412 $ · Ajust. superficie +84 960 $ · Ajust. âge −96 231 $ | 1 114 370 $ Poids 35 % |
| 12 | 45, Rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-06 · 438 m · Vendu 1 145 000 $ (4 206 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +129 980 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 388 750 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.