76 Rue ROSEAUX · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
1 340 600 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 369,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 008,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 600 $
Rôle antérieur 813 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712716736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
913 600 $
Rôle antérieur
813 400 $
ID provincial
71065712716736600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 95 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 0 m · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 36, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-21 · 982 m · Vendu 1 540 000 $ (4 088 $/m²) 376,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 522 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 487 909 $ Poids 63 % |
| 3 | 1138, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-01 · 273 m · Vendu 1 250 000 $ (3 241 $/m²) 385,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 460 615 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-23 · 939 m · Vendu 1 306 805 $ (3 445 $/m²) 379,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 092 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge −104 544 $ | 1 306 642 $ Poids 56 % |
| 5 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 817 m · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +122 724 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 1 421 158 $ Poids 50 % |
| 6 | 21, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-29 · 827 m · Vendu 1 633 962 $ (4 972 $/m²) 328,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +151 407 $ · Ajust. superficie +101 936 $ · Ajust. âge −130 717 $ | 1 756 588 $ Poids 49 % |
| 7 | 12, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-20 · 905 m · Vendu 1 205 000 $ (3 248 $/m²) 371 m² · constr. 2022 Ajust. marché +235 060 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −78 325 $ | 1 359 462 $ Poids 32 % |
| 8 | 8, rue Pierre-Montpetit, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (3 337 $/m²) 358,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 789 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 1 368 777 $ Poids 30 % |
| 9 | 24, rue du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-04-23 · 941 m · Vendu 1 365 000 $ (4 599 $/m²) 296,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +167 406 $ · Ajust. âge −88 725 $ | 1 625 237 $ Poids 23 % |
| 10 | 196, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (3 794 $/m²) 309,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +113 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 899 $ Poids 14 % |
| 11 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +94 922 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 746 137 $ Poids 10 % |
| 12 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 504 442 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.