8 Rue PICASSO · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
928 300 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 265,6 m² · constr. 1999 · terrain 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 590 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712720953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
602 500 $
Rôle antérieur
590 500 $
ID provincial
71065712720953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 82 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-16 · 0 m · Vendu 846 000 $ (3 185 $/m²) 265,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 668 $ Poids 99 % |
| 2 | 21, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-07 · 225 m · Vendu 1 160 000 $ (4 571 $/m²) 253,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 070 966 $ Poids 94 % |
| 3 | 35, rue Ponsard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-11 · 335 m · Vendu 789 000 $ (3 080 $/m²) 256,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 795 584 $ Poids 93 % |
| 4 | 54, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-22 · 518 m · Vendu 998 000 $ (3 739 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 958 254 $ Poids 87 % |
| 5 | 111, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-22 · 553 m · Vendu 937 000 $ (3 864 $/m²) 242,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 815 $ · Ajust. superficie +44 628 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 946 594 $ Poids 77 % |
| 6 | 42, Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 776 m · Vendu 1 060 000 $ (3 880 $/m²) 273,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 973 822 $ Poids 74 % |
| 7 | 8, 53e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 802 m · Vendu 950 000 $ (3 814 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 979 192 $ Poids 69 % |
| 8 | 10, rue Yvette Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-27 · 405 m · Vendu 1 320 000 $ (5 660 $/m²) 233,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +108 300 $ · Ajust. superficie +91 698 $ · Ajust. âge −125 400 $ | 1 394 598 $ Poids 69 % |
| 9 | 93, Charles-Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-02 · 357 m · Vendu 1 099 241 $ (4 156 $/m²) 264,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 995 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −109 924 $ | 1 049 598 $ Poids 67 % |
| 10 | 60, rue Michel-McNabb, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-03 · 514 m · Vendu 960 000 $ (3 803 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 978 059 $ Poids 67 % |
| 11 | 68, Rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 658 m · Vendu 1 025 000 $ (3 536 $/m²) 289,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −42 959 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 032 000 $ Poids 64 % |
| 12 | 45, Rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-06 · 224 m · Vendu 1 145 000 $ (4 206 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 199 089 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.