63 Rue PICASSO · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 141,3 m² · constr. 1999 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 451 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712730978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
71065712730978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
634 750 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 56 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-19 · 325 m · Vendu 700 000 $ (4 871 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 727 481 $ Poids 94 % |
| 2 | 82, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-20 · 452 m · Vendu 660 000 $ (4 803 $/m²) 137,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 692 467 $ Poids 90 % |
| 3 | 1262, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 116 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 099 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 606 051 $ Poids 86 % |
| 4 | 45, rue Lucien-Theriault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-16 · 471 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 65 738 $ Poids 85 % |
| 5 | 130, rue Lucien Theriault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-13 · 409 m · Vendu 120 555 $ (832 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −1 808 $ | 128 407 $ Poids 78 % |
| 6 | 1242, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-15 · 215 m · Vendu 785 000 $ (6 285 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +51 537 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 854 286 $ Poids 78 % |
| 7 | 9, rue Adrien-D'Anjou, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-09 · 672 m · Vendu 560 900 $ (3 808 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +5 609 $ | 597 921 $ Poids 75 % |
| 8 | 47, Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-20 · 258 m · Vendu 682 000 $ (4 327 $/m²) 157,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −35 268 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 719 276 $ Poids 75 % |
| 9 | 5, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-27 · 325 m · Vendu 685 000 $ (4 767 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 759 819 $ Poids 67 % |
| 10 | 47, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-12 · 380 m · Vendu 622 000 $ (5 000 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 446 $ Poids 66 % |
| 11 | 36, rue Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-30 · 230 m · Vendu 642 000 $ (3 946 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −42 221 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 675 247 $ Poids 62 % |
| 12 | 1258, Virginie Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-15 · 127 m · Vendu 615 000 $ (4 070 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 656 164 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.