44 Rue PICASSO · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 118,8 m² · constr. 2000 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 408 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712741125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
71065712741125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
634 750 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 43 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-15 · 185 m · Vendu 785 000 $ (6 285 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 787 504 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-12 · 313 m · Vendu 622 000 $ (5 000 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 666 306 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue Françoise-Cuillerier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-01 · 201 m · Vendu 668 000 $ (5 557 $/m²) 120,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 742 708 $ Poids 79 % |
| 4 | 59, Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-22 · 251 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 106 $ Poids 78 % |
| 5 | 94, Rue De L'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-26 · 367 m · Vendu 655 000 $ (5 440 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 724 385 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, Roger-Maillet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-27 · 570 m · Vendu 652 000 $ (6 059 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 775 617 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-27 · 451 m · Vendu 200 000 $ (1 914 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 241 195 $ Poids 63 % |
| 8 | 82, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-20 · 408 m · Vendu 660 000 $ (4 803 $/m²) 137,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 672 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 641 728 $ Poids 63 % |
| 9 | 91, rue Pothier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-23 · 660 m · Vendu 298 618 $ (2 389 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 755 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +8 959 $ | 315 926 $ Poids 58 % |
| 10 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 440 807 $ Poids 55 % |
| 11 | 112, rue Iberville, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-30 · 941 m · Vendu 700 000 $ (6 178 $/m²) 113,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 792 354 $ Poids 55 % |
| 12 | 64, rue Poncelet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-03-27 · 560 m · Vendu 281 433 $ (2 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 696 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +1 407 $ | 328 021 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.