1275 Boulevard VIRGINIE-ROY · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 145,7 m² · constr. 1994 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 417 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712742803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
71065712742803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 55 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-19 · 185 m · Vendu 700 000 $ (4 871 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 720 698 $ Poids 97 % |
| 2 | 1262, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 106 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 599 266 $ Poids 93 % |
| 3 | 45, rue Lucien-Theriault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-16 · 307 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +300 $ | 65 152 $ Poids 91 % |
| 4 | 82, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-20 · 318 m · Vendu 660 000 $ (4 803 $/m²) 137,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 686 534 $ Poids 90 % |
| 5 | 130, rue Lucien Theriault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-13 · 331 m · Vendu 120 555 $ (832 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −4 822 $ | 127 223 $ Poids 81 % |
| 6 | 47, Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-20 · 421 m · Vendu 682 000 $ (4 327 $/m²) 157,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 711 746 $ Poids 79 % |
| 7 | 24, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 320 m · Vendu 699 000 $ (4 275 $/m²) 163,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −38 050 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 652 290 $ Poids 74 % |
| 8 | 1242, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-15 · 228 m · Vendu 785 000 $ (6 285 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +65 364 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 848 488 $ Poids 70 % |
| 9 | 5, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-27 · 185 m · Vendu 685 000 $ (4 767 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 753 181 $ Poids 70 % |
| 10 | 36, rue Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-30 · 378 m · Vendu 642 000 $ (3 946 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −33 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 878 $ Poids 69 % |
| 11 | 9, rue Adrien-D'Anjou, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-09 · 836 m · Vendu 560 900 $ (3 808 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −8 413 $ | 592 276 $ Poids 69 % |
| 12 | 1180, boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-01 · 608 m · Vendu 475 000 $ (3 010 $/m²) 157,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 525 065 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.