43 Rue PASTEUR · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 140,7 m² · constr. 1993 · terrain 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 405 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712745081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
71065712745081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 48 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-19 · 345 m · Vendu 700 000 $ (4 871 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 705 020 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-20 · 430 m · Vendu 660 000 $ (4 803 $/m²) 137,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 671 226 $ Poids 91 % |
| 3 | 45, rue Lucien-Theriault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-16 · 295 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 813 $ Poids 90 % |
| 4 | 1262, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 320 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 585 929 $ Poids 81 % |
| 5 | 1242, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-15 · 316 m · Vendu 785 000 $ (6 285 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +49 652 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 828 850 $ Poids 77 % |
| 6 | 130, rue Lucien Theriault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-13 · 538 m · Vendu 120 555 $ (832 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 124 540 $ Poids 74 % |
| 7 | 47, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-12 · 184 m · Vendu 622 000 $ (5 000 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 699 286 $ Poids 70 % |
| 8 | 5, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-27 · 345 m · Vendu 685 000 $ (4 767 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 737 839 $ Poids 66 % |
| 9 | 1180, boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-01 · 400 m · Vendu 475 000 $ (3 010 $/m²) 157,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 515 165 $ Poids 64 % |
| 10 | 24, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 148 m · Vendu 699 000 $ (4 275 $/m²) 163,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −48 738 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 638 107 $ Poids 64 % |
| 11 | 47, Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-20 · 642 m · Vendu 682 000 $ (4 327 $/m²) 157,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −36 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 518 $ Poids 63 % |
| 12 | 47, 53e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-16 · 473 m · Vendu 625 000 $ (4 278 $/m²) 146,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 640 060 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.