1279 Boulevard VIRGINIE-ROY · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 175,9 m² · constr. 1994 · terrain 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 447 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712752042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
71065712752042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 67 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-19 · 323 m · Vendu 699 000 $ (4 275 $/m²) 163,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 716 846 $ Poids 86 % |
| 2 | 44, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-09 · 218 m · Vendu 720 000 $ (3 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 981 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 673 019 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 265 m · Vendu 725 000 $ (4 112 $/m²) 176,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 774 014 $ Poids 85 % |
| 4 | 63, rue Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-14 · 551 m · Vendu 745 000 $ (4 309 $/m²) 172,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 709 $ Poids 84 % |
| 5 | 36, rue Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-30 · 393 m · Vendu 642 000 $ (3 946 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 461 $ Poids 78 % |
| 6 | 1262, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 128 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 399 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 660 799 $ Poids 78 % |
| 7 | 47, Perrier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-20 · 431 m · Vendu 682 000 $ (4 327 $/m²) 157,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +39 596 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 777 090 $ Poids 74 % |
| 8 | 41, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-15 · 398 m · Vendu 800 000 $ (4 322 $/m²) 185,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 814 249 $ Poids 71 % |
| 9 | 12, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-05 · 436 m · Vendu 230 710 $ (1 256 $/m²) 183,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 378 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +3 461 $ | 250 651 $ Poids 70 % |
| 10 | 1316, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-19 · 152 m · Vendu 726 000 $ (4 125 $/m²) 176 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 744 $ Poids 69 % |
| 11 | 68, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-25 · 194 m · Vendu 724 700 $ (3 882 $/m²) 186,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 843 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −25 365 $ | 738 217 $ Poids 65 % |
| 12 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 868 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 767 083 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.