52 Rue PICARD · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 89,3 m² · constr. 1999 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 360 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712754060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
71065712754060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 30 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-12 · 409 m · Vendu 638 000 $ (7 152 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 636 833 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-28 · 247 m · Vendu 584 000 $ (6 213 $/m²) 94 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 591 364 $ Poids 92 % |
| 3 | 2, 54e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-28 · 547 m · Vendu 413 500 $ (4 678 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 456 955 $ Poids 87 % |
| 4 | 34, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-14 · 441 m · Vendu 165 450 $ (1 816 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +6 618 $ | 185 746 $ Poids 83 % |
| 5 | 1196, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-10 · 480 m · Vendu 337 500 $ (3 472 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 332 222 $ Poids 80 % |
| 6 | 23, rue Ponsard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-07 · 213 m · Vendu 535 000 $ (5 626 $/m²) 95,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 562 910 $ Poids 75 % |
| 7 | 1190, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-11 · 458 m · Vendu 560 000 $ (5 889 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 615 018 $ Poids 75 % |
| 8 | 1193, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-25 · 216 m · Vendu 650 000 $ (6 937 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 711 163 $ Poids 67 % |
| 9 | 110, rue Renaud, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-20 · 936 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 940 $ Poids 65 % |
| 10 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 969 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 597 585 $ Poids 64 % |
| 11 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 690 377 $ Poids 60 % |
| 12 | 31, 51e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-23 · 566 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 709 253 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.