35 Rue PICARD · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 111,7 m² · constr. 1999 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 426 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712754888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
71065712754888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 50 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Roger-Maillet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-27 · 199 m · Vendu 652 000 $ (6 059 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 750 846 $ Poids 83 % |
| 2 | 37, Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-27 · 122 m · Vendu 200 000 $ (1 914 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 233 400 $ Poids 80 % |
| 3 | 59, Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-22 · 128 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 661 233 $ Poids 76 % |
| 4 | 1242, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-15 · 414 m · Vendu 785 000 $ (6 285 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −41 481 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 761 267 $ Poids 73 % |
| 5 | 1196, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-10 · 362 m · Vendu 337 500 $ (3 472 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 371 111 $ Poids 72 % |
| 6 | 47, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-12 · 64 m · Vendu 622 000 $ (5 000 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 446 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, rue Françoise-Cuillerier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-01 · 400 m · Vendu 668 000 $ (5 557 $/m²) 120,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 719 639 $ Poids 69 % |
| 8 | 94, Rue De L'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-26 · 209 m · Vendu 655 000 $ (5 440 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 701 797 $ Poids 69 % |
| 9 | 105, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-28 · 269 m · Vendu 584 000 $ (6 213 $/m²) 94 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +54 983 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 660 947 $ Poids 64 % |
| 10 | 1190, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-11 · 342 m · Vendu 560 000 $ (5 889 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +48 875 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 680 969 $ Poids 59 % |
| 11 | 23, rue Ponsard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-07 · 300 m · Vendu 535 000 $ (5 626 $/m²) 95,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +46 693 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 625 917 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, rue Ponsard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-01 · 343 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 610 365 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.