23 Rue PARMENTIER · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 207,8 m² · constr. 1999 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 471 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712755265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
71065712755265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
650 950 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 74 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-05 · 280 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 854 148 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-11 · 386 m · Vendu 925 000 $ (4 280 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 877 275 $ Poids 90 % |
| 3 | 44, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-09 · 111 m · Vendu 720 000 $ (3 764 $/m²) 191,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 051 $ Poids 89 % |
| 4 | 1, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 604 m · Vendu 1 075 000 $ (5 107 $/m²) 210,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 965 981 $ Poids 84 % |
| 5 | 15, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 356 m · Vendu 1 100 000 $ (4 898 $/m²) 224,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −41 140 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 138 731 $ Poids 83 % |
| 6 | 35, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-06 · 526 m · Vendu 807 500 $ (3 847 $/m²) 209,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 196 $ Poids 75 % |
| 7 | 14, 51e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-06 · 587 m · Vendu 1 635 000 $ (7 315 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 865 $ · Ajust. superficie −57 426 $ · Ajust. âge +155 325 $ | 1 857 764 $ Poids 74 % |
| 8 | 6, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-20 · 336 m · Vendu 785 000 $ (4 119 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 948 023 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, rue Yvette-Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-27 · 806 m · Vendu 1 035 000 $ (4 855 $/m²) 213,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −98 325 $ | 965 587 $ Poids 72 % |
| 10 | 40, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-08 · 450 m · Vendu 826 000 $ (4 151 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 539 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 900 152 $ Poids 70 % |
| 11 | 55, rue Poncelet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-15 · 952 m · Vendu 825 000 $ (3 844 $/m²) 214,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 826 457 $ Poids 65 % |
| 12 | 51, rue Pothier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 990 m · Vendu 800 000 $ (3 831 $/m²) 208,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 820 172 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.