49 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
476 700 $
Terrain · terrain 1 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 336 600 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712758365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
71065712758365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 7 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-24 · 542 m · Vendu 2 500 000 $ Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 601 496 $ Poids 59 % |
| 2 | 25, Charles Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-01 · 874 m · Vendu 1 015 808 $ Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 617 $ Poids 48 % |
| 3 | 65, Charles-Lemoyne, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 281 608 $ Ajust. marché +16 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 769 $ Poids 41 % |
| 4 | 695, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 40 % |
| 5 | 695, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 39 % |
| 6 | 695, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 39 % |
| 7 | 695, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 39 % |
| 8 | 695, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 34 % |
| 9 | 200, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 33 % |
| 10 | 4, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-26 · 534 m · Vendu 1 215 000 $ Ajust. marché +237 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 452 011 $ Poids 28 % |
| 11 | 695, Boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 341 $ Poids 26 % |
| 12 | 200, rue Des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.