7 Rue PICARD · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 89,4 m² · constr. 1999 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 348 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712766372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
71065712766372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 29 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 54e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-28 · 387 m · Vendu 413 500 $ (4 678 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 457 189 $ Poids 93 % |
| 2 | 58, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-12 · 433 m · Vendu 638 000 $ (7 152 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 637 190 $ Poids 91 % |
| 3 | 105, rue Lucien-Thériault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-28 · 394 m · Vendu 584 000 $ (6 213 $/m²) 94 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 591 675 $ Poids 88 % |
| 4 | 1196, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-10 · 237 m · Vendu 337 500 $ (3 472 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 332 396 $ Poids 86 % |
| 5 | 34, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-14 · 397 m · Vendu 165 450 $ (1 816 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +6 618 $ | 185 837 $ Poids 84 % |
| 6 | 1190, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-11 · 202 m · Vendu 560 000 $ (5 889 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 615 312 $ Poids 81 % |
| 7 | 23, rue Ponsard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-07 · 398 m · Vendu 535 000 $ (5 626 $/m²) 95,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 563 191 $ Poids 71 % |
| 8 | 31, 51e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-23 · 306 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 709 631 $ Poids 66 % |
| 9 | 1193, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-25 · 357 m · Vendu 650 000 $ (6 937 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 711 510 $ Poids 64 % |
| 10 | 110, rue Renaud, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-20 · 988 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 263 $ Poids 62 % |
| 11 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 597 883 $ Poids 58 % |
| 12 | 15, rue Parmentier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-13 · 103 m · Vendu 697 000 $ (7 141 $/m²) 97,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 006 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.