9 49 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
877 300 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 266,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 058,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 600 $
Rôle antérieur 569 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712768106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
597 500 $
Rôle antérieur
569 000 $
ID provincial
71065712768106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 79 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-10 · 348 m · Vendu 910 000 $ (3 555 $/m²) 256 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 850 779 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-22 · 520 m · Vendu 998 000 $ (3 739 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 909 476 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, rue Ponsard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-11 · 579 m · Vendu 789 000 $ (3 080 $/m²) 256,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 745 223 $ Poids 84 % |
| 4 | 8, 53e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 427 m · Vendu 950 000 $ (3 814 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +32 607 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 918 587 $ Poids 84 % |
| 5 | 111, rue Jean-Paul-Lemieux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-22 · 445 m · Vendu 937 000 $ (3 864 $/m²) 242,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 815 $ · Ajust. superficie +45 787 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 900 903 $ Poids 80 % |
| 6 | 42, Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 674 m · Vendu 1 060 000 $ (3 880 $/m²) 273,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 953 786 $ Poids 79 % |
| 7 | 9, 49ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-03 · 1 m · Vendu 660 000 $ (2 479 $/m²) 266,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 157 $ Poids 78 % |
| 8 | 8, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 461 m · Vendu 1 077 312 $ (3 692 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie −47 257 $ · Ajust. âge −107 731 $ | 935 908 $ Poids 76 % |
| 9 | 72, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-04 · 400 m · Vendu 950 000 $ (3 300 $/m²) 287,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −35 802 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 903 501 $ Poids 73 % |
| 10 | 8, rue Picasso, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-16 · 887 m · Vendu 846 000 $ (3 185 $/m²) 265,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 802 633 $ Poids 70 % |
| 11 | 68, Rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 514 m · Vendu 1 025 000 $ (3 536 $/m²) 289,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −41 898 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 971 560 $ Poids 69 % |
| 12 | 15, 49e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 33 m · Vendu 1 100 000 $ (4 898 $/m²) 224,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +101 870 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 210 241 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.