18 49 IEME AVENUE · Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 128,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 800 $
Rôle antérieur 650 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712769153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 400 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
650 100 $
ID provincial
71065712769153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-l'Île-Perrot
Vaut plus que 73 % des 5 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-12 · 513 m · Vendu 622 000 $ (5 000 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 640 046 $ Poids 77 % |
| 2 | 82, rue de l'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-20 · 646 m · Vendu 660 000 $ (4 803 $/m²) 137,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 611 504 $ Poids 76 % |
| 3 | 1242, boulevard Virginie-Roy, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-15 · 781 m · Vendu 785 000 $ (6 285 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 754 244 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, rue Lucien-Theriault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-16 · 493 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 58 517 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, rue Sylvio-Leduc, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-19 · 658 m · Vendu 700 000 $ (4 871 $/m²) 143,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 752 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 643 075 $ Poids 65 % |
| 6 | 59, Picard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-22 · 576 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge −49 840 $ | 658 102 $ Poids 62 % |
| 7 | 94, Rue De L'Arche, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-26 · 614 m · Vendu 655 000 $ (5 440 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 697 554 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, rue Françoise-Cuillerier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-10-01 · 851 m · Vendu 668 000 $ (5 557 $/m²) 120,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −36 740 $ | 715 388 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, Roger-Maillet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-27 · 325 m · Vendu 652 000 $ (6 059 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +62 413 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 751 936 $ Poids 55 % |
| 10 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 459 437 $ Poids 54 % |
| 11 | 20, 56e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-20 · 567 m · Vendu 560 000 $ (3 994 $/m²) 140,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 608 477 $ Poids 50 % |
| 12 | 130, rue Lucien Theriault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-13 · 808 m · Vendu 120 555 $ (832 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 113 916 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.